Tens un local en Barcelona i vols fer una obra?

En algunes ocasions serà un obra de millora del local, en altres, les obres per poder obtenir la llicència d’activitat; en tots dos casos necessites una llicència d’obres.

 

 ¿En què consisteix el tràmit per una llicència d’obres?

El tràmit d’obtenció de la llicència d’obres consta de diferents passos que s’identifiquen a continuació:

  • Projecte tècnic: Realitzat per un tècnic competent i on es justifica la normativa actual i es descriuen les actuacions a realitzar en el local. S’adjunten plànols de l’actuació i els annexos corresponents.
  • Informe d’Idoneïtat Técnica (IIT): informe favorable de l’entitat de Control al projecte tècnic d’obres. Es necessari per a la presentació del projecte a l’Ajuntament.
  • Informe previ de patrimoni (IPP): en funció de les actuacions a dur a terme i la situació del local, es pot requerir aquest informe complementari, realitzar per Urbanisme, i que es necessita la seva aprovació per l’obtenció del IIT
  • Rebut del comunicat: amb el IIT favorable es registra la documentació a través del portal de tràmits d’obres i s’obté el document de registre en l’Ajuntament. 

Més endavant es defineixen els diferents tràmits i terminis un cop registrada la documentació en l’Ajuntament. 

 

Quin es el termini perquè donin resposta a la meva sol·licitud? 

Un cop executat el projecte tècnic i obtingut el IIT es continua amb el registre de la documentació a través del portal de tràmits de l’Ajuntament. Segons les característiques de les obres, existeixen 3 tipus de permisos per la realització de les obres: 

  • Comunicat Immediat: s’obté el permís en el moment de presentar la documentació en l’ajuntament. 
  • Comunicat Diferit: l’Ajuntament disposa d’un més per la revisió del projecte i pot demanar modificacions durant aquest termini. 
  • Llicència: l’Ajuntament disposa de 4 mesos per la revisió del projecte i pot requerir modificacions durant aquest termini.

En funció de les obres a fer, en els tràmits de comunicat diferit i llicència, es pot requerir l’informe previ de Patrimoni, que se sol·licita avanç de l’obtenció del IIT i el termini de resolució és d’un més. 

 

Com puc saber que tràmit em correspon? 

En la web de l’Ajuntament existeix un simulador que permet saber que tipus de tràmit correspon en funció de les actuacions a dur a terme i l’emplaçament del local. Aquest document també serveix com referència pel registre en l’Ajuntament i ens indica l’esquema que ha de complir el projecte d’obres i els informes complementaris necessaris per a la tramitació del permís. 

 

 Necessito un permís d’obres per qualsevol actuació en el local? 

El simulador de la web indicat ens donarà el resultat del tràmit com s’ha explicat. Existeix també un permís que no requereix de la tramitació habitual quan les actuacions no afecten la distribució ni a l’estructura del local (Netejar i pintar). En cas que l’edifici estigui protegit o tingui alguna catalogació, aquestes actuacions també poden requerir d’un projecte tècnic i la tramitació habitual. 

 

 Què passa si em demanen legalitzar unes obres ja realitzades? 

En aquest cas el tràmit serà el mateix que si s’executaran obres noves. Si les actuacions s’han fet d’acord amb normativa es legalitzaran amb l’obtenció del permís. En cas que no donin compliment a la normativa, l’ajuntament requerirà modificacions al local.

tramit_llicencia_obra