¿Tienes un local en Barcelona y quieres hacer una obra?

En algunas ocasiones será una obra de mejora del local, en otras, las obras para poder obtener la licencia de actividad; en cualquier de los casos necesitas una licencia de obras.

 

 ¿En qué consiste el trámite para una licencia de obras?

El trámite de obtención de la licencia de obras consta de diferentes pasos que se indican a continuación:

  • Proyecto técnico: realizado por un técnico competente y dónde se justifica la normativa actual y se describen las actuaciones a realizar en el local. Se adjuntan planos de la actuación y los anexos correspondientes.
  • Informe de Idoneidad Técnica (IIT): informe favorable de la Entidad de Control al proyecto técnico de obras. Es necesario para la presentación del proyecto al Ayuntamiento.
  • Informe previo de Patrimonio (IPP): en función de las actuaciones a realizar y la situación del local se puede requerir este informe complementario, realizado por Urbanismo, y que es necesaria su aprobación para la obtención del IIT.
  • Rebut del comunicat: con el IIT favorable se registra la documentación a través del portal de trámites de obras y se obtiene el documento de registro en el Ayuntamiento.

Más adelante se definen los diferentes trámites y plazos una vez registrada la documentación en el Ayuntamiento.

 

 ¿Cuál es el plazo para que den respuesta a mi solicitud?

Un vez realizado el proyecto técnico y obtenido el IIT se procede al registro de la documentación a través del portal de trámites del Ayuntamiento. Según las características de las obras, existen 3 tipos de permiso para la realización de obras:

  • Comunicado inmediato: se obtiene el permiso en el momento de presentar la documentación en el Ayuntamiento.
  • Comunicado Diferido: el Ayuntamiento dispone de 1 mes para la revisión del proyecto y puede requerir modificaciones durante este tiempo.
  • Licencia: el Ayuntamiento dispone de 4 meses para la revisión del proyecto y puede requerir modificaciones durante este tiempo.

En función de las obras a realizar, en los trámites de Comunicado diferido y Licencia, se puede requerir el Informe previo de Patrimonio, que se tramita antes de la obtención del IIT y el plazo de resolución es de 1 mes.

 

¿Cómo puedo saber qué trámite me corresponde?

En la web del Ayuntamiento existe un simulador que permite saber qué tipo de trámite corresponde en función de las actuaciones a realizar y el emplazamiento del local. Este documento también sirve como referencia para el registro en el Ayuntamiento y nos indica el esquema que ha de cumplir el proyecto de obras y los informes complementarios necesarios para la tramitación del permiso.

 

 ¿Necesito un permiso de obras para cualquier actuación en el local?

El simulador de la web indicado nos dará el resultado del trámite como se ha explicado. Existe también un permiso que no requiere de la tramitación habitual cuando las actuaciones no afecten a la distribución ni a la estructura del local (limpiar y pintar). En caso que el edificio esté protegido o tenga alguna catalogación, estas actuaciones también pueden requerir de un proyecto técnico y la tramitación habitual.

 

 ¿Qué pasa si me piden legalizar unas obras ya realizadas?

En este caso el trámite será el mismo que si se realizan nuevas obras. Si las actuaciones se han realizado de acuerdo a la normativa se legalizarán con la obtención del permiso. En caso que no den cumplimiento a la normativa, el Ayuntamiento requerirá modificaciones en el local.